许多家长为了孩子能上一所勤学校会独特购买“学区房”。购买“学区房”后房户合一，是或者就读辖区学校的必要条件，因此购买房屋后能否在开学前实时落户，成为“学区房”贸易协议有别于一般房屋贸易协议的商定蹙迫商定要求。若卖房者在原房屋上的户籍不可按时迁出，就会成为“学区房”买房者的心头大患。近日，徐州经济时期征战区法院审结一齐“学区房”纠纷案件。贸易两边过户之后，卖方两年多才迁出户口，导致买方家孩子未能到满意学校上学。最终法院判决原房主补偿买方3万余元。

买了“学区房” 原房主却迟迟不愿迁出户口

2020年8月6日，王某(房屋出卖东谈主)与孙某(房屋买受东谈主)缔结《存量房贸易协议》，商定：孙某购买王某通盘的房屋，房屋存在户口，王某快乐在房屋权属调停登记之日起15个使命日内将落户于该房屋有关的通盘户籍议论迁出，不决期将户口迁出，每过期一日，按日支付总房价款万分之五的背约金，过期逾越15日的，按总房款20%支付背约金。

2020年8月31日，该房屋告成过户。后买方屡次催促卖方将房屋上的户籍议论迁出，卖方陈说莫得场地迁后就置之不睬，直至2023年2月2日，王某才将案涉房屋中郭某等二东谈主的户口迁出。因王某背约，孙某向经开区法院告状想法王某支付总房款20%的背约金17.46万元。

原房主背约征战 被判支付3万元背约金

法院审理以为，照章征战的房屋贸易协议议论受法律保护。孙某与王某之间缔结书面的《存量房贸易协议》系两边的真的意义暗示，两边之间房屋贸易协议议论照章征战有用，对两边均具有敛迹力，两边均应按照协议商定合手行。凭据贸易协议的商定，王某应于案涉房屋权属调停登记之日起15个使命日内将落户于案涉房屋的通盘户口迁出。而案涉房屋于2020年8月31日办理权属调停登记，故王某应自2020年8月31日起15个使命日内将落户于案涉房屋的通盘户口迁出。

庭审查明，通过两边之间的微信聊天纪录不错看出，自2020年10月18日至2022年8月10日近两年的时辰内，两边就户口迁出事宜屡次进行协商，孙某一直催促王某合手行户口迁出义务，但王某一直未能合手行该义务，应当承担背约累赘。因两边关于背约金商定过高，法院照章赐与调治。邻接王某明的主不雅贯通、背约当作、差错进度、给孙某家庭形成的本色影响，裁夺王某向孙某支付背约金3万元。法院判决后，两边当事东谈主均服判息诉。

法官说法：买“学区房”要防护风险

如今，优质西席资源具有稀缺性，就近入学、分区画片计策，使得具有学区的户籍或房产成为入学门槛，许多家长为了孩子上学，不吝重金独特购买“学区房”。本案中，卖房主谈主明知购房主谈主购房系为子女上学落户，却违犯协议商定，未能按照协议商定定期合手行户口迁出义务。在购房主谈主屡次催促出卖东谈主践约的情况下，出卖东谈主则以多样事理当付，导致购房主谈主无法实时将户口迁入，孩子也因此未能参预满意的学校，买方的主要协议打算未能竣事，应当承担相应的背约累赘。

连年来，“学区房”贸易纠纷频发，法官指示雄壮众长，购买“学区房”时应详备了解房屋所在学区的入学计策、房屋上的户籍情况、正式磋议原户籍能否告成迁出学位是否空置或已被占用等风险点，将这些购房方针、背约累赘尽可能详备写入购房协议。

扬子晚报/紫牛新闻 记者 马志亚

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